新聞?wù)?/span>
  • 信義全球資產(chǎn)公司看準(zhǔn)內(nèi)科市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展，2014年即拓展企業(yè)版圖，於內(nèi)湖區(qū)洲子街設(shè)置服務(wù)據(jù)點(diǎn)，精耕內(nèi)科市場(chǎng)至今已邁入十年，協(xié)助許多公司客戶於內(nèi)科購(gòu)置、承租辦公據(jù)點(diǎn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北捷運(yùn)環(huán)狀線東環(huán)段獲行政院正式核定，再掀內(nèi)科商用不動(dòng)產(chǎn)投資熱潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)近三年上市櫃法人在內(nèi)科已砸下超過(guò)400億元購(gòu)置廠辦，2023年首季更開(kāi)出紅盤(pán)，以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀(jì)錄。據(jù)信義全球資產(chǎn)公司觀察，內(nèi)科以科技業(yè)最為積極進(jìn)駐；若就各地段交易表現(xiàn)看來(lái)，西湖段釋出少身價(jià)高，文德段交出5棟整棟交易亮眼成績(jī)單，潭美段、舊宗段陸續(xù)有新廠辦落成，交易量也急起直追。

臺(tái)北捷運(yùn)環(huán)狀線東環(huán)段獲行政院正式核定，再掀內(nèi)科商用不動(dòng)產(chǎn)投資熱潮。(圖／信義全球資產(chǎn)公司提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北捷運(yùn)環(huán)狀線東環(huán)段獲行政院正式核定，再掀內(nèi)科商用不動(dòng)產(chǎn)投資熱潮。(圖／信義全球資產(chǎn)公司提供)
 
受到國(guó)際金融市場(chǎng)震盪、央行升息等利空因素影響，2023年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易表現(xiàn)瀰漫觀望氛圍，反觀內(nèi)科廠辦交易卻逆風(fēng)成長(zhǎng)，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)上市櫃法人內(nèi)科廠辦交易，2021年至2023年4月累計(jì)交易額達(dá)到416億元，2023年首季交易額56億元，相比2022年同期爆發(fā)成長(zhǎng)了7倍，更創(chuàng)下近10年第一季內(nèi)科廠辦交易最高紀(jì)錄。
 
信義全球資產(chǎn)公司進(jìn)一步分析內(nèi)科廠辦買(mǎi)方結(jié)構(gòu)，科技業(yè)共投入155億元購(gòu)置廠辦強(qiáng)佔(zhàn)近4成；壽險(xiǎn)業(yè)亦砸下128億元以3成左右居次，並列內(nèi)科投資兩強(qiáng)，顯見(jiàn)內(nèi)科廠辦自用需求強(qiáng)勁，也吸引收益型買(mǎi)方前進(jìn)插旗。而交易熱門(mén)地段，以西湖段備受企業(yè)青睞近三年累計(jì)交易額達(dá)158億元居冠軍寶座；潭美段則以交易額121億元緊追在後；文德段雖未達(dá)百億元規(guī)模，但近三年就有5棟整棟廠辦交易，榮登內(nèi)科整棟交易王。
 
信義全球資產(chǎn)公司顧問(wèn)發(fā)展部經(jīng)理林建勛觀察，目前內(nèi)科廠辦市場(chǎng)有兩現(xiàn)象：首先是內(nèi)科廠辦預(yù)售交易浮現(xiàn)，內(nèi)科廠辦現(xiàn)貨交易旺盛，精華區(qū)域標(biāo)的更是賣(mài)一棟、少一棟，也帶旺預(yù)售市場(chǎng)，近期就有2棟大樓在預(yù)售階段就被整棟買(mǎi)走，包括：祟越科技在2023年第一季大手筆以54億元打包內(nèi)科洲子街廠辦大樓；宏楷投資、新妍投資公司也在2022年底以40.8億元買(mǎi)走宏普建設(shè)舊宗段廠辦大樓。

上市櫃法人內(nèi)科廠辦交易 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
上市櫃法人內(nèi)科廠辦交易
 
其次，內(nèi)科發(fā)展從西湖段一路擴(kuò)展至潭美段，各地段都已形成區(qū)域特性。西湖段具捷運(yùn)地利優(yōu)勢(shì)，吸引上市櫃公司群聚，即使單價(jià)攀升仍然買(mǎi)氣不減，空置率落在3.64％低檔，只要一有供給釋出，市場(chǎng)就會(huì)搶買(mǎi)、搶租；文德段則吸引不少?gòu)奈骱瓮庖鐏?lái)的企業(yè)；舊宗段、潭美段近美式賣(mài)場(chǎng)、量販店等，生活機(jī)能完善，加上有中山高、堤頂大道、環(huán)東快速道路等聯(lián)外道路，近期陸續(xù)有全新廠辦完工，區(qū)域辦公氛圍成型，購(gòu)買(mǎi)詢問(wèn)度直逼西湖段。
 
未來(lái)內(nèi)科市場(chǎng)還有捷運(yùn)環(huán)狀線東環(huán)段題材助攻，交通瓶頸見(jiàn)到曙光，加上臺(tái)商回流投資、產(chǎn)業(yè)升級(jí)伴隨企業(yè)換屋潮，成為內(nèi)科廠辦交易動(dòng)能。信義全球資產(chǎn)公司看準(zhǔn)內(nèi)科市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展，2014年即拓展企業(yè)版圖，於內(nèi)湖區(qū)洲子街設(shè)置服務(wù)據(jù)點(diǎn)，精耕內(nèi)科市場(chǎng)至今已邁入十年，協(xié)助許多公司客戶於內(nèi)科購(gòu)置、承租辦公據(jù)點(diǎn)，並曾協(xié)助法人企業(yè)成交長(zhǎng)虹新世代科技大樓A、B兩棟總價(jià)37.67億元廠辦。信義全球資產(chǎn)公司不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具備豐富實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，掌握商用不動(dòng)產(chǎn)交易趨勢(shì)，提供買(mǎi)、賣(mài)方不動(dòng)產(chǎn)布局建議。